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12月31日，深交所發布《公開募集不動產投資信托基金業務辦法》及配套規則指南，同日發布《關于商業不動產投資信托基金試點有關工作的通知》。這是貫徹落實《中國證監會關于推出商業不動產投資信托基金試點的公告》（以下簡稱《商業不動產REITs公告》）的具體舉措，將進一步豐富REITs業務類型，促進REITs功能發揮，推動REITs市場高質量發展。

深交所高度重視商業不動產REITs試點工作，扎實有序開展規則修訂、技術系統開發、項目培育等各項準備工作，推動商業不動產REITs試點開好局、起好步。按照《商業不動產REITs公告》相關要求，深交所修訂形成“1+7+6”REITs規則指南框架，即1項業務辦法、7項業務指引和6項業務指南，夯實商業不動產REITs制度基礎。一是將商業不動產REITs納入規則范圍，新增商業不動產REITs經營與財務情況、資產評估、運營管理安排等方面差異化的核查要求，分業態規范商業不動產REITs審核和存續期披露要求。二是健全審核機制，明確審核各環節程序、縮短審核時限，優化REITs合規性、回收資金用途、收益率、基金經理兼任等準入要求。三是優化發售定價安排，允許約定高價剔除機制，明確優先向認可REITs長期投資價值的網下投資者配售、合理確定戰略配售規模等要求。四是完善擴募機制，細化擬購入的不動產項目業態要求，縮短申請新購入不動產項目的時限要求，調整擴募發售階段戰略投資者范圍。五是強化存續期信息披露，細化交易相關提示性公告和觸發停牌的臨時公告披露要求，優化定期報告回收資金信息披露要求。

接下來，深交所表示，將深入貫徹黨的二十屆四中全會和中央經濟工作會議精神，按照中國證監會統一部署，緊扣推進REITs市場高質量發展主題，構建簡明、高效、規范、透明的REITs規則體系，加強優質項目儲備，推動商業不動產REITs試點平穩落地，進一步提升監管能力和服務水平，增強多層次資本市場服務實體經濟質效。